Без выходных и праздников.Мы работаем 24/7 Заказать обратный звонок

Если УК обязывает собственника оплатить услуги по вывозу строительного мусора, можно ли отказаться?

Если УК обязывает собственника оплатить услуги по вывозу строительного мусора, можно ли отказаться?

Если УК обязывает собственника оплатить услуги по вывозу строительного мусора, можно ли отказаться?

Нередко собственники жилья, приобретшие квартиры в новостройках, сталкиваются с проблемой: после приёмки у застройщика им в обязательном порядке навязывают услуги по вывозу строительного мусора. Рассмотрим, насколько это законно и как в таких случаях поступать владельцам квартир?

Николай Н. Приобрёл квартиру без чистовой отделки непосредственно у застройщика. Сразу после подписания акта приёма-передачи и заключения договора с УК, которая будет обслуживать дом, мне в обязательном порядке предложили подписать договор по вывозу строительного мусора. Прочитав документ, выяснил, что расчёт услуги ведётся следующим образом: 280 руб х S. В моём случае (46 м2 х 289 руб.) сумма составила 12, 880 руб. Не имея возможности оплатить услугу в ближайшее время, я отказался подписывать договор. Тогда меня предупредили, что данную сумму невозможно включить в квитанцию по оплате ЖКУ. Считаю, что это навязанная услуга. Мусор я могу и сам вывезти, на собственном автомобиле. К тому же, для меня это выйдет намного дешевле. Хочу узнать, насколько это законно: предлагать заключать договор на вывоз строительного мусора в обязательном порядке? И как мне действовать в таком случае?

Ответ юриста компании «МСК»: Поскольку тарифы на вывоз строительного мусора государством не регулируются, значит это необязательная коммунальная услуга. УК не вправе принуждать собственников к подписанию договора на оказание данного вида услуг. Это делается на добровольной основе. Однако, если на общем собрании жильцов большинством голосов было принято решение оплачивать услугу по вывозу строительных отходов, то всем владельцам жилья в многоквартирном доме придётся исполнять это постановление. 

Если же собрание не проводилось, а при получении квитанции от ЖКУ в ней имеется строка с суммой за вывоз строительных отходов, собственник вправе не оплачивать данную услугу. Любые споры регулируются в досудебном и судебном порядке. Вывезти самостоятельно мусор Вам, Николай, тоже не удастся, потому что это тот вид деятельности, заниматься которым имеют право только лицензированные организации. 

Какие виды договоров собственники квартир заключают в обязательном порядке?

 Человек, въезжающий в новую квартиру должен заключить несколько обязательных договоров:

  • На подачу холодной и горячей воды.
  • На электроэнергию.
  • На газоснабжение (если есть).
  • Водоотведение и др.

Часть из них заключаются со своим ТСЖ (или УК), другие – с организациями, обеспечивающими дом необходимыми ресурсами, например, с горводоканалом или энергосбытом. Они будут присылать платёжки, которые собственники обязаны оплатить.

Согласно ст. 154. 155 Жилищного кодекса РФ, в числе обязательных услуг есть обращение с ТКО. Под аббревиатурой ТКО подразумевается сбор, сортировка и утилизация бытовых отходов (в квитанции идёт отдельной графой). По новым правилам государство обязывает жителей платить не только за вывоз, но и за их переработку и захоронение. Тарификация устанавливается региональным оператором в соответствии с количеством людей, прописанных на конкретной жилплощади.

К ТКО относится стандартный бытовой мусор: пищевые отходы, упаковки от продуктов и вещей, старая одежда; хлам оставшийся от косметического ремонта – обрезки обоев, мелкие кусочки линолеума, ламината, старые табуретки, небольшие подставки, которые использовались строителями в ходе работ (критерии прописаны в ФЗ № 89 от 24.06. 1998 г.) . Доплачивать за это отдельно не нужно, поскольку уже отражено в квитанциях.

А вот взносы на капитальный ремонт и обслуживание общедомового имущества (то есть услуги по управлению), собственники нового жилья платить обязаны. Даже если они пока ещё не проживают в нём и считают, что это правило на них не распространяется или просто не хотят. Исключение – когда услуга, вообще, не предоставляется. Большинство из них относится к категории дополнительных закрытого типа и принимается на общем собрании жильцов.

Вывоз строительных отходов в их число не входит. Это значит, что жильцы не могут вынести к бакам на придомовой территории такие габаритные отходы, как кирпич, пеноблок, обломки стекла, ДСП и ДВП плит, гипсокартона и пр. Бесплатно вывозить их никто не будет.

Что делать со строительными отходами владельцам квартир, приобретшим жильё без отделки или требующее капитального ремонта?

Максим И. Я купил квартиру полтора года назад. Акт приёма-передачи подписал полгода назад. В это время в квартире никто не проживал, только проводились отделочные работы: укладка кафеля, штукатурка стен, установка сантехники. Недавно пришла квитанция, где помимо электроэнергии и воды мне вписали сумму за вывоз ТКО сразу за 3 месяца. Насколько это правомерно, если физически я там не проживаю?

Ответ юриста компании «МСК»: Пока шло возведение дома, вывоз строительных и бытовых отходов ложился на плечи застройщика. Он платил за обращение с ТКО. Как только акт приёма-передачи собственником подписан, оплачивать вывоз бытового мусора обязан приобретатель жилья. УК извещает регионального оператора о том, что владелец принял квартиру и в течение 10 дней после подписания акта переоформляет на него текущие платежи. В том числе на вывоз бытовых отходов. Иногда процедура растягивается, поэтому в платёжках может быть указана цифра за 3 месяца и более, но не ранее даты подписания акта приёма-передачи собственником.

В любом случае при проведении отделочных работ Вами или работниками подрядной организации неизбежно образовывались отходы: упаковки от стройматериалов, обломки кафеля, остатки сухой штукатурки, продуктов питания и пр. Поэтому оплатить вывоз мелкого мусора по квитанции за этот период Вы, Максим И, обязаны.

Мария А. Начала небольшой ремонт в квартире. Стены сносить не собираюсь, перепланировку делать тоже, хочу только облагородить стены, обновить мебель, заменить сантехнику – ванную, раковины, унитаз и пр. Могу ли я выставить старую мебель (диван, бельевые шкафы) и холодильник к бакам на общедомовой площадке?

Ответ юриста компании «МСК»: По ГОСТ Р 56195-2014 крупногабаритные отходы, размерами, превышающими 0,5 м в высоту и ширину, утратившие свои потребительские качества, также относятся к ТКО. Если раковину и смесители можно просто выбросить в ближайший бак, поскольку они маленькие, то с ванной, шкафом и громоздким диваном этого сделать не получится. Вам, Мария А, лучше договориться о вывозе старой мебели и вышедшей из строя бытовой техники с региональным оператором по обращению с ТКО. На балансе подобных компаний для этого имеется необходимый автотранспорт, а также предоставляются услуги грузчиков.

При проведении капитального ремонта в домах старого фонда и частных домохозяйствах невольно образуются крупногабаритные отходы: демонтированные дверные и оконные блоки, чугунные радиаторы отопления, плиты ДВП, ОСВ, кровельные материалы и др., которые тоже запрещено складировать в баки на придомовых площадках. Чтобы вывезти их на санкционированную свалку, необходимо заключить договор с регоператором, обслуживающим район, или самостоятельно найти подрядчика, занимающегося вывозом отходов соответствующего класса опасности. Если их просто выставить на общедомовую площадку (к бакам для бытовых и КГ отходов), то нарушителю грозит штраф. Причём ответственность наступает с даты регистрации права собственности.  

УК обязывает собственника оплатить услуги по вывозу строительного мусора, можно ли отказаться?

Наказание лиц, не соблюдающих правила обращения с ТКО


В статье 8.2 КоАП РФ определены наказания за несоблюдение требований в области окружающей среды по обращению с отходами производства и потребления. Нарушителю может грозить административный штраф:

  • От 2 до 3 тыс. руб. (распространяется на рядовых граждан).
  • От 20 до 30 тыс. руб. (на должностных лиц).
  • От 30 до 50 тыс. руб. (на предпринимателей, осуществляющих незаконную деятельность вплоть до приостановки на 3 мес.).
  • От 100 до 250 тыс. (для юридических лиц или лишением права деятельности на 3 мес.).

За повторное нарушение пунктов, прописанных в ст.8,2 в течение года административный штраф в размере: 

  • От 3 до 5 тыс. руб. (на рядовых граждан).
  • От 30 до 40 тыс. руб. (на должностных лиц).
  • От 50 до 70 тыс. руб. (на предпринимателей, не имеющих юридического образования. Может заменяться приостановлением деятельности на срок до 3 мес.).
  • От 250 до 400 тыс. руб. (на юридических лиц. Может заменяться приостановкой деятельности на срок до 3 мес.).

Кроме того, предусмотрены административные наказания за бездействие, либо действие виновных, приведшее к причинению вреда здоровью людей, возникновению эпидемии в регионе и др. Подробнее

Может ли кто-то вместо собственника заключить договор с УК по обращению с ТКО?

Екатерина М. Год назад переехала в новое жильё с отделкой (большинство соседних квартир в доме по сей день пустуют). На собрании собственников не присутствовала. Месяц назад получила квитанцию, где отдельной строкой прописана сумма за вывоз строительного мусора. Это законно? Ведь я купила квартиру с отделкой?

Ответ юриста «МСК»: Решение по выбору регоператора и вывозу строительных отходов принимается на общем собрании жильцов. Организатором является, как правило, УК. Если собственник был извещён о проведении собрания, но по какой-то причине не смог на нём присутствовать, а соседи большинством голосов приняли решение об установке контейнеров под строительные отходы, то он просто обязан подчиниться и оплатить услугу. Такое часто встречается, когда основная доля жилья в доме приходится на квартиры без отделки. По сути владельцы такого объекта всегда заинтересованы сделать двор и подъезды чище. 

Конкретно в Вашей ситуации, Екатерина М, возможен другой вариант развития событий. Вы говорите, что большинство квартир пустуют, значит всё ещё находятся в собственности застройщика. Скорее всего решение за них принимал подрядчик. Он не будет работать себе в убыток. Это распространённая схема мошенничества, как и подлог бумаг УК в момент подписания акта приёма-передачи. Сделайте письменный запрос в УК о предоставлении протокола собрания, где утверждались тарифы на вывоз стройотходов. Если его не выдадут, то Вы вправе оспорить неправомерные действия УК в суде. Если Вы и другие собственники ничего не подписывали, то у УК нет доказательной базы.  

Как уже говорилось, весь мелкий мусор, оставшийся от косметического ремонта разрешён к складированию в баки и подлежит вывозу оператором, как ТКО в составе действующего тарифа за коммунальные услуги. Исключение составляют КГО и мусор – следствие капремонта, сноса и замены стен, инженерных коммуникаций и пр.

Причины, почему УК не имеет права включать вывоз строительных отходов в квитанцию самовольно

УК не может включить плату за вывоз стройотходов по ряду причин:

  • Такая услуга, согласно ПП РФ от 03.04. 2013 г. № 290, отсутствует в минимальном списке услуг по обслуживанию дома:
  • Регоператор не имеет права вывозить строительные отходы в МКАД без согласия собственников, тем более требовать за это деньги: 
  • Тариф за услуги утверждается только собранием жильцов и выражается конкретной суммой. Это касается, как платы на содержание общедомового имущества, так и за дополнительные услуги, к коим относится вывоз строительного мусора. Документы: ст. 158 ЖК РФ 

П 6 правил бытового обслуживания населения РФ 

Насколько правомерны требования застройщика по предварительной оплате вывоза строительных отходов?

Некоторые застройщики Москвы и Подмосковья, действительно, пытаются переложить затраты по вывозу стройотходов на приобретателей жилья, ссылаясь на п. 3.2. ПП Москвы от 15.01.2008 г. за № 9. В нём сказано, что образователи крупногабаритного мусора свыше установленных норм обязаны возместить расходы по его транспортировке и обезвреживанию. Данное постановление было отменено ещё в 2019 г. В действующем:  о доплате за сверхнормативные отходы нет ни слова.

Подведём итоги

УК вправе требовать плату за вывозку строительного мусора, и включать её в квитанцию только если большинство собственников проголосовало за данную дополнительную услугу. Если же собрания не было, то жильцы должны самостоятельно решать, какую компанию выбрать и подписывать или нет какой-либо договор. Перед тем, как завизировать документ, не поленитесь досконально изучить изложенную в нём информацию.


Возврат к списку